#LOCAZIONE

Effetti della pandemia su coliving e coworking

Effetti della pandemia su coliving e coworking

In un post recente abbiamo sottolineato come l'epidemia di coronavirus abbia messo ancor più in difficoltà un settore di mercato da cui da almeno due anni eravamo molto scettici: le locazioni a breve termine a turisti. Questo post è dedicato invece ai rischi che questa pandemia porta a due settori invece in ottima forma, coliving e cohousing, che potrebbero uscirne molto male ... se ne escono.

Affitti a breve termine: promettono molto, concludono poco

Affitti a breve termine: promettono molto, concludono poco

L'immagine che abbiamo scelto per questo post è alla base della nostra pratica quotidiana: alla clientela promettiamo il minimo possibile, che siamo certi di realizzare, lasciando loro la piacevole sorpresa di una sovraperfromance rispetto a quanto detto. Lo stesso non si può dire delle molte società attive nelle locazioni a breve termine che convincono i clienti ad affidare loro i propri immobili descrivendo un futuro roseo di grandi guadagni per poi, alla fine dei conti

Considerazioni da fare nell'acquistare una abitazione molto piccola

Considerazioni da fare nell'acquistare una abitazione molto piccola

I miniappartamenti sono quelli più ricercati da chi voglia investire oggi nel mattone a Milano, conti alla mano per i soldi investiti sono quelle che consentono il rendimento percentuale migliore. Questo post e' però dedicato, come al solito, a considerare qualche aspetto da considerare che nel medio termine potrebbe causare qualche problema a questo scenario idilliaco.

Portinai 2 ... La vendetta !

Portinai 2 ... La vendetta !

Una volta considerati specie in via di estinzione, i portinai stanno vivendo una rinascita ed un vera corsa dei condomini ad accaparrarsi i migliori. Spieghiamo in pochi punti perche' pensiamo che il servizio di portineria, per uno stabile di dimensioni adeguate, sia cosa buona e giusta

Il motivo per cui le agenzie in franchising non dominano il mondo delle locazioni

Il motivo per cui le agenzie in franchising non dominano il mondo delle locazioni

Vi siete mai chiesti perchè, malgrado la presenza capillare sul territorio, le agenzie in franchising - lasciando perdere i nominativi delle singole reti - non abbiano la stragrande maggioranza delle locazioni sul mercato? Trattasi di un problema di incentivi e di turnover del personale, che qui spieghiamo, non certo agli agenti immobiliari, che lo sanno bene, ma ai proprietari perchè staino in guardia.

Come comprare una casa occupata, senza farsi male

Come comprare una casa occupata, senza farsi male

Spesso nella ricerca di nuovi appartamenti da acquistare e mettere a reddito, i nostri clienti si trovano di fronte a situazioni in cui la casa che risulta essere di loro interesse è occupata da un inquilino con regolare contratto di locazione. Come comrportarsi in questo caso ... per non farsi male?

Aprire un business residence, buona o cattiva idea?

Aprire un business residence, buona o cattiva idea?

Il mondo del lavoro sta cmabiando e anche gli immobili destinati ad ospitare chi lavora hanno subito negli ultimi anni modifich sostanziali. Il fenomeno WEWORK negli Stati Uniti, oltre a molti esempi più piccoli in Italia ha fatto si' che oggi un proprietario di un immobile commerciale, uso ufficio, abbia un nuovo modo di mettere a reddito il proprio bene: locarlo come bsuiness residence, o, usando una terminologia più moderna "coworking". Spieghiamo pro e contro della cosa in q

Comprare un loft C3 come investimento a reddito è una buona idea?

Comprare un loft C3 come investimento a reddito è una buona idea?

In una città come Milano il termine loft e' ormai inflazionato, e sta ad indicare tutti gli immobili "strani" e sopratutto suddivisi su più livelli. A livello formale la vera differenza sta tra gli immobili che sono accatastati come "case" e quelli che invece dovrebbero avere destinazione commerciale (C3). Ha senso comprare i secondi per metterli a reddito?

Flessibilità dei letti singoli

Flessibilità dei letti singoli

Quando in un bilocale o trilocale una delle camere da letto e' ampia, e' sempre meglio comprare due reti singole eventualmente unibili al posto di un letto matrimoniale fisso. La casa avrà un arredo più flessibile al fronte di esigenze diverse dalla potenziale clientela. 

Contratti transitori? ...  No grazie

Contratti transitori? ... No grazie

I proprietari immobiliari, seguendo quello che è il maggior trend di mercato, si sono orientati su durate dei contratti di locazioni sempre più brevi. Questo può essre un bene, ma è fondamentale farlo in maniera legalmente ineccepibile.

Arredato o non arredato?

Arredato o non arredato?

Molti proprietari di case "vecchio stampo" sostengono ancora l'ottimalità del non mettere nulla nelle case che pongono in locazione, lasciando l'arredo a carico degli inquilini. Questo post e' dedicato a spiegare perchè la scelta non e' oggi più ottimale.